综上所述，站在系统论和城市有机更新的角度，未来的城市更新应该包括以下10个方面：

随着生态文明建设大力推进，“绿水青山就是金山银山”理念的深入人心，未来城市将朝着绿色方向发展。在城市更新过程中，不仅是重新对城市进行生态修复，重构生态系统和生态基底，还包括城市的产业发展方向、既有建筑的绿色化改造、区域能源基础设施、海绵城市、水生态建设、城市生态基础设施及生态涵养等功能性设计构建的体系化建设。以EOD模式为导向，通过科学的城市更新规划和绿色低碳实践，最大程度地节约能源，推进绿色低碳产业发展，并形成一套以碳中和为目标的价值判断体系，提高城市更新参与者对碳排放指标的重视。

一个城市的发展主要体现在发展方向和产业活力持续更新上，这需要从以下三方面着手：一是结合外部环境变化并根据城市自身的区域位置、资源禀赋和人才科技等，对城市进行重新定位，谋划新的动力方向；二是构建可持续化产业生态体系,并以“产业育城平台”为动能，打造线上线下的数字孪生空间和场景载体，搭建科创平台、数字协同平台、创新设计平台、产业教育平台、金融创新平台，形成促进城市产业数字化转型的应用场、创新场、转化场、活力场，促进城市发展模式的创新，实现城市新旧动能转化；三是建立可持续化的产业检测和预警体系，建立一系列的淘汰机制、扶持机制和成长机制等。

城市品牌是市场经济的产物，城市品牌代表的是这个区域内具有地域特色的产业、行业所表现出来的集体竞争力。城市形象品牌的塑造，要与具有地方特色、人文底蕴的产品结合，以“产地+产品”模式的塑造，或者从产业的维度，提炼区域内独特的资源，提炼出众多的企业和产品能够表现出相同或类似的优秀特质，塑造可以代表一个产业集群的集体品牌。例如，从重庆洪崖洞、西安摔碗酒到李子坝轻轨站，一个几十秒的视频，丰富了人们对于他处的感性认知，塑造了一个又一个“网红城市”，成为当下互联网带动城市消费的新景观，为塑造城市新形象与品牌拓展了新视野。

2015年12月，习近平总书记在中央城市工作会议上的讲话中提出，“要坚持集约发展，树立‘精明增长’‘紧凑城市’理念，科学划定城市开发边界，推动城市发展由外延扩张式向内涵提升式转变”。在未来的城市更新中，应该从混合土地利用，增加“灰地、白地”理念，适度提高建筑容积率，在一定承载力的基础上寻求人口密度与城市规模的合理比例，提升公共设施的效能，改善城市管理技术和效率，提高城市单位面积的经济容积率，注重城市防灾能力建设，提升城市生态承载能力，优化城市生活成本等。

社区和街区是城市在空间上的基本单元。人是社会化的产物，人们有着共同的需求，即生活服务的便捷、生活环境的卫生和安全，群体的归属感、人际关系的和谐，这不仅是对老旧小区、棚户区和街区等进行改造，为人们提供更加美好的生活居住条件，更应积极培育新型的社区治理及服务体系，推动“绿色低碳社区”“新文化社区”“数字社区”和特色街区的建设。通过线上线下的不断衔接，快速促进社区生态物理空间与互联空间的融通，解决城市更新中“社区最后一公里产业生态”的搭建问题。

基础设施是城市系统运行的基础骨架和“硬支撑”。一个健康、可持续发展的城市，首先必须建立在完善、有承载力的基础设施系统上，在交通、给排水、市政公共设施、信息基础设施等方面应该有更科学合理的规划和建设。同时，要抓住数字基建、传统基建融合的趋势，打造绿色、智能的“新基建”体系。

一个城市的资产体系主要包括土地资产、文化资产、企业资产、公共服务设施资产等。城市更新中需要对这些资产体系进行综合的盘点和优化。例如，出台相关的土地腾退政策机制，让一些“僵尸企业”、低效企业能及早实现土地腾退，给新的产业提供空间承载地；对城市的文化遗产进行挖掘，保持城市的独特文化魅力，对城市的成长企业进行系统的市值管理，对闲置的楼堂管所进行更新利用发挥其市场效益，让城市“呆滞”的资产盘活……

城市风貌和人文景观反映一座城市的人文精神、社会风貌，是一个城市的形象，也是展现城市魅力的主要窗口。既包括自然景观，也包括人文景观，主要包括文化街区、城市景观设计、城市公园、艺术雕塑、历史文化建筑等。在未来的城市更新中，可以引入更多的艺术雕塑、主题化休闲广场和夜间的景观照明设计，同时加大每个区域的园林绿化改造，构筑更多的园林艺术小品等。

数字化未来将改变人们的方方面面，城市的高效运营也需要数字化的助力。未来的城市都应该用“互联网+”的理念对城的各种基础设施和城市运营系统进行优化。一是以政府投入为引导，联合数字化企业开展“智慧大脑”“智慧感知系统”建设，形成城市从大脑到神经系统再到神经末梢的整体智慧系统，在智慧流通、智慧消费、智慧医疗、社会安全、智慧管理等领域实现智能化；二是积极推动互联网和传统产业的融合发展，打造数字化交易结算平台，带动智能新零售、溯源认证、订单式生产、数字化交易、智慧供应链，实现城市“卖全国，在当地结算”；三是积极拓展互联网在城市运营和管理中的应用，包括智慧交通、智慧医疗、数字化社区等方面。

除了构建城市的包容文化，建立更加开放而非排外的文化，同时也应该构建综合服务支撑，抑制生活成本快速上涨，具体来说，一是对高端人才可采取适当的住房补贴，集中在成本较低的地方建设廉租房，确保人才不会因生活成本而流失；二是对一些培育型的创新业态，则更多采取租金补贴或税收减免的措施，保证其能在该城市发展壮大；三是在民生问题上要做好“最后一公里”工作，可在不同的区域建设集中型的大型蔬菜水果市场，由政府和大型企业合作以“统购统销”的方式，压缩供应链的中间环节，以减低人们生活必需品的价格。

资源枯竭型城市更新

老旧工业型城市更新

蔓延发展型城市更新

职住失衡型城市更新

生态失衡型城市更新

魅力缺失型城市更新

功能更替型城市更新

文化遗产型城市更新

从城市可持续发展角度帮助城市发现需求、发现价值、创造价值，根据不同类型的城市发展和建设问题制定相应的规划，基于此，再做好产业更新规划、空间更新规划、生态修复规划，重点项目规划。

建立区域更新统筹机制，由更新统筹主体负责推动达成区域更新意愿、整合市场资源、编制区域更新方案，统筹推进更新项目实施。吸引社会资本参与生态修复、产业功能区和老旧小区建设，通盘考虑项目投资回报与企业投入产出。

构建“甲乙丙丁+政府”的城市更新产业联盟及商业生态圈，整合各方优势与资源，以创新发展模式为旗帜，以创新项目为抓手，以联盟为平台，以产业为支点，以金融为翅膀，以信息化为手段，共同推进城市更新发展。

充分调动公众和社会组织参与城市更新的积极性、主动性，建立平等协商机制，共同推进城市更新，实现决策共谋、发展共建、建设共管、成果共享。

根据不同城市的类型，制定有针对性的更新计划，突出重点，统筹安排，稳步推进。聚焦瓶颈问题，大胆改革创新，积极探索城市更新的新模式、新路径，形成成熟经验，并逐步推广。